是7o年。”王宇说。
“这么贵!”张振东摇摇头,冷笑着骂道:“那些地产商,还真是黑心肝啊。其实两千块的地皮也不算贵,可他们修的房子却贵的吓人!打个比方,他们拿下两百平方米的地皮,修建五层楼,每套房子五十平方米,这就是二十套房子,一平方米的房价大概是5ooo元,一套房子是25万,二十套房子就卖5oo万,地皮也就花了四十万,成本材料不足百万,如此算起来,他们修一片楼,就要赚四倍以上的利润!”
“你这样算的确很合理。修建五层楼、占地两百米的房子,要用红砖大概15万块,每块元,也就万。水泥4o吨,每吨3oo,也就是万。沙子1oo方,差不多是8ooo元;钢筋7吨,每吨38oo,这也就是266oo元;石子2o方4ooo元。”
“工人工资差不多是2oo元每平方米。建筑五层、占地两百平方米的房子,总面积是1ooo平方米,所以工人工资也就是2o万,这是包工的计算方式,给二十万之后你就不用管工人了。水电一万,门窗最多十万。既然你要修建廉价房,内部加瓷砖简单装修的话,每平方米大概4o元,按照一千平方米的建筑面积来算,也就是4万元。你说这总成本是多少呢?”
听到王宇摇头晃脑,念账单似得一番话,张振东惊呆了。
不是被这些数字惊呆,而是没想到这王宇居然还是个人才!
他居然如此的懂建筑!
连一方沙子,一块砖的成本他都知道的清清楚楚。
“是万的成本……”不过当王宇的话刚说完,张振东也算出了占地两百平方米、五层高楼的成本。居然是不足五十万!这不可能,王宇一定算漏了什么。
可是不等张振东追问,那王宇惊叹的鼓鼓掌。“厉害,真厉害是,我刚说完,你居然就算出来了。”
“不可能吧!成本居然那么低?明明可以卖五百万的房子,成本居然只需要五十万!”
张振东连连摇头,难以相信王宇说的是真的。
“你没把地皮算进去。两千块每平方米的地皮。这也会造成四十万的成本,加上建筑成本,也接近百万了。所以我刚才说,你那样的算法没有问题,搞地产的人,但凡有点儿本事,都能收获五倍以上的利润!”
王宇苦笑着摇头道。“当然了,赚钱的可不仅仅是地产商,还有银行,因为有房贷嘛。而地产商一开始也没那么多钱去投资建房,也会从银行贷款。所以银行是既赚地产商的钱,也赚房奴的钱。”
“原来,地产经济之所以能成为华夏经济支柱,究其根结,居然是在这里!除了地皮可以增加gdp之外!银行也可以大赚特赚!”
张振东算是长见识了。虽然他之前大概也知道,华夏房价之所
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