帝都也没有那么多合适的地方。
最终萧湘荷在阳光区那边拍下了一块78,000平方米的土地,用来建设帝都的大月城。
土地的面积超过了花连月的预期,不过江南觉得还好,毕竟是帝都,大一点也没什么;
于是江南在做方案的时候,顺带规划了一栋33层的写字楼,将来用来作为沪上投资公司的华北分部,帝都的大月城项目跟羊城的大月城并大厦的项目有些类似,只不过羊城的大月城没有这么大的占地面积而已。
由于是在帝都,所以大月城的设计中规中矩,虽然帝都也有大裤衩,鸟巢,蛋壳那样异型的建筑,但是一般的商业性建筑,还是有限制的。
这么大项目的结构优化,毛禹还是第一次做,不过江南还是很放心地把项目交给了他,毕竟在帝都读研也一年了,其间也参与了不少其他项目的结构计算,优化这点小事要是完不成,那以后稍微大型一点的项目,还真不能指望他了。
安排完毛禹,江南也没留在设计院陪他,而是直接去隔壁的长英地产去见何春峰,听他说一说魔都江南小镇的情况,然后和他一起去江南小镇的项目现场看一看。
魔都的江南小镇的土地面积虽然不如汉昌云梦泽江南小镇面积大,但是分的期数却比汉昌多;
云梦泽江南小镇一共分了四期,但是第一年就开了两期,所以三年就建完了,但是魔都的项目却整整分了八期。
那是因为汉昌的土地离中心城区不算远,随着这两年汉昌城市的发展,江南小镇周边已经完全发展起来了,而且云梦泽江南小镇开发的房子绝对部分面对的是刚需,当然,小镇因为面积大,配套设施完善,除了本身有群聚效应,对周边的发展也有一定的拉动作用,所以开发和销售才会这么快。
但是魔都的这块地却不太一样,它的位置在环外五公里,目前交通不太方便不说,而且周边的项目也不少,所以不能开发得太快,只能跟随着城市的发展节奏来逐步开发,以便获取最大的利润。
为了平衡容积率,以及根据市场的需求定位,前三期开发的都是低密度的小别墅;
这年代,这个位置的普通住宅不好卖不说,也买不上来价格,谁也不会跑这么远的地方来买房,尤其是毕竟之后在魔都工作的年轻人。
但是别墅就不同了,相较于多层和高层住宅,它的建设成本要低一些,而且因为容积率的原因,同样大小的地块,所投入的资金也要少一些,虽然这个时期的别墅也不能100%的完成销售,但是留下来的别墅,越到后期,那是越不愁卖的,而且升值幅度会越来越大,因为后期,国家会收紧别墅建设用地的批复。
见到江南来了,何春峰伸手和江南握了一下,笑道:“小江总,听说
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